У Миколаєві триває гучний скандал між забудовниками, мешканцями та Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) щодо реконструкції квартир і облаштування комерційних приміщень у багатоповерхівці на вулиці Вадима Благовісного. Сторони конфлікту обмінюються звинуваченнями у порушеннях будівельних норм, фальсифікаціях технічної документації та незаконних рішеннях комісії.
Реконструкція під пильним контролем
Миколаївка Світлана Панкова розповідає, що разом із чоловіком розпочала облаштування кафе у своїй квартирі на першому поверсі, а також проводила реконструкцію ще однієї квартири на другому. Їхньою метою було створення сучасного закладу, але цьому завадила скарга сусідки та подальші перевірки ДАБК.
Світлана пояснює, що раніше на місці нового приміщення була стара дерев’яна прибудова в аварійному стані. Сім’я Панкових замінила її на нову стіну з піноблоку, а самі роботи тривали, доки чоловіка не мобілізували до ЗСУ. Через це Світлана не надала комісії доступ до квартири для перевірки, оскільки не мала відповідної довіреності.
Позиція мешканців та претензії до реконструкції
Сусідка Тетяна звинувачує забудовників у самовільному захопленні частини під’їзду загального користування, викиданні її речей та звуженні проходу. Вона надала поверховий план, який свідчить про зменшення ширини загального простору. Зі свого боку, проєктантка Світлана Антонів заявляє, що всі зміни були законними, а звинувачення у розширенні кімнати – безпідставні, оскільки стіну у плані домалювали вже після факту.
“В обмірах ширина була 1 метр 20 сантиметрів, і це підтверджується фактично. Ми вважаємо, що план підробили, й плануємо звернутися до ДБР, адже на підставі цих документів наше підприємство оштрафували на 540 тисяч”, – наголошує Антонів.
Проєктантка також стверджує, що всі вимоги щодо пожежної безпеки та евакуації були виконані відповідно до державних норм, а результати підтверджені експертизою.
Позиція ДАБК та реакція комісії
Начальниця Управління ДАБК Олена Туова підкреслює, що міністерство погодило перевірку одразу, хоча подібні погодження отримують лише в окремих випадках. За її словами, забудовники й проєктанти не з’явилися на комісію, попри офіційне повідомлення, а про мобілізацію чоловіка забудовниці стало відомо лише за день до перевірки.
Туова додає, що навіть без доступу до квартири ширину приміщень можна встановити за технічним паспортом та його масштабом – відповідні інструкції передбачають таку можливість.
Комісія встановила порушення пожежних норм і захоплення території під’їзду. Було видано приписи про зупинку робіт і необхідність приведення реконструкції у відповідність до державно-будівельних норм. Забудовники з такими висновками не погодились і подали позов до суду.
Юридичний аспект та подальші дії сторін
Юристка Ірина Козуненко наголошує: акт перевірки може складатися лише за присутності власника або його представника. Недопуск до квартири є підставою для штрафу, але водночас створює можливість оскаржити результати перевірки у суді через порушення процедури.
Суд першої інстанції став на бік забудовників, визнавши, що площа квартири не змінилася за рахунок несучих стін, а приріст “корисної площі” відбувся через демонтаж внутрішніх перегородок. ДАБК вже подало апеляційну скаргу.
Поки що роботи на об’єкті призупинено. Ситуація залишається невизначеною – сторони очікують на рішення апеляційної інстанції.
